С 1 июля 2025 года участники программы Prima Casă будут платить больше по ипотечным кредитам. Причина — рост базовой процентной ставки с 3,7% до 5,8%, вызванный увеличением ставок по депозитам в коммерческих банках. Это решение связано с ужесточением денежно-кредитной политики Национального банка Молдовы на фоне инфляционного давления.
Повышение затронет более 10 тысяч заёмщиков. В некоторых случаях выплаты увеличатся на сотни леев, а по крупным кредитам — более чем на тысячу. Один из банков уже уведомил клиентов, что с 4 июля им начнут поступать новые графики платежей, рассчитанные на ближайшие полгода.
Экономист Expert-Grup Стас Мадан приводит пример: семья с кредитом в 1 миллион леев сроком на 25 лет будет платить около 8400 леев вместо прежних 7000.
Финансовые аналитики критикуют механизм расчёта процентной ставки по программе, привязанной к депозитным ставкам.
«Это грубая ошибка. Во всём мире используется базовая ставка центробанка, а не доходность по вкладам», — заявил экономист Виорел Гырбу в комментарии для TV8.
Ставка по ипотеке Prima Casă теперь превысит 9%, что делает её менее выгодной по сравнению с обычными коммерческими кредитами, где ставка в мае составляла в среднем 7,14%.
По мнению экспертов, программа с самого начала имела популистский характер и не была устойчиво проработана. Тем не менее, её главным плюсом остаётся возможность купить жильё без необходимости первоначального взноса.
Аналогичная ситуация уже возникала летом 2022 года, когда из-за роста ставок выплаты по кредитам резко выросли. Тогда власти приняли решение компенсировать часть расходов заёмщиков за счёт бюджета.
