Число сделок с жилой недвижимостью в Кишинёве и по всей Молдове продолжает сокращаться. По данным Кадастра недвижимости, в третьем квартале 2025 года количество покупок квартир в Кишинёве упало на 69% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 4098 до 1275 сделок. С начала года общее число продаж сократилось на 54% — с 11 494 до 5335, сообщает NewsMaker.
На уровне всей страны продажи квартир также снизились. В третьем квартале реализовано 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. В отдельных городах падение наблюдается так: Бельцы — 284 квартиры против 535, Кагул — 70 против 112, Унген — 84 против 100. Рость продаж квартир отмечен лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).
Продажа жилых домов уменьшилась на 27% — с 3183 до 2310 сделок. В Кишинёве количество реализованных домов снизилось на 59% — с 497 до 205. Незначительный рост продаж отмечен в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах.
Аналитики отмечают увеличение времени продажи квартир. Если в 2020–2021 годах сделки занимали 1–2 месяца, то в 2025 году средний срок составляет 3–4 месяца. Эксперт агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко пояснил, что замедление продаж и медленное обновление предложения создают частично заблокированный рынок. Покупатели откладывают решения на фоне роста цен и экономической неопределённости, а владельцы выставляют жильё по завышенным ценам.
Одной из причин спада он называет снижение доступности жилья. В 2020 году квадратный метр обходился в среднем в 1,7 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. В 2025 году один квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры достигла €100 тыс.
Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ назвал снижение продаж рекордным за последние 15 лет. По его словам, этому способствовал рост цен, ограничение сделок с наличными (запрет на покупку жилья свыше €80 тыс. за наличные) и небольшой объём строительства.
Глава агентства Nika Imobil Пётр Олейник отметил, что спрос снижается при росте цен, рынок приходит в равновесие. Жильё покупают, в основном, для собственного проживания или сдачи в аренду. Наиболее востребованы квартиры стоимостью около €100 тыс., на которые банки охотно предоставляют ипотеку.
Цены на недвижимость остаются стабильными. Средняя стоимость квадратного метра в Кишинёве составляет €1720. Рынок продолжает развиваться: застройщики запускают новые проекты, покупатели становятся более внимательными, а продавцы корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией.
В дальнейшем ожидается стагнация: число сделок останется низким, преимущественно вынужденные сделки — при срочной необходимости продать или купить жильё.
Подписывайтесь на наши социальные сети: Telegram, YouTube, Facebook и Instagram. Здесь мы публикуем новости кратко и наглядно!
