Власти Молдовы намерены повысить прозрачность рынка недвижимости, сократить случаи мошенничества и минимизировать ценовые спекуляции. С этой целью к 2026 году планируется запуск «Единого реестра цен на недвижимость» (SI RPBI). Окончательное решение по проекту Кабинет министров примет 19 марта.
Новый реестр станет централизованной информационной системой, в которой будут собраны данные о стоимости объектов недвижимости, актуальных предложениях на рынке и аналитических отчетах.
Правительство отмечает, что отсутствие единой базы данных мешает точной оценке недвижимости, затрудняет корректное начисление налогов и создает условия для искусственного завышения цен. Введение реестра обеспечит прозрачный механизм мониторинга сделок, что позволит сделать рынок более предсказуемым.
Как будет работать реестр:
Официальный запуск SI RPBI запланирован на 15 февраля 2026 года. Согласно проекту:
- Оценщики недвижимости обязаны будут ежеквартально передавать отчеты в систему через специальный модуль.
- Реестр обеспечит соблюдение норм Налогового кодекса, требующего переоценки недвижимости раз в три года с учетом инфляции и рыночных изменений.
- Государственные органы получат доступ к актуальной информации, что поможет корректно рассчитывать налоги, анализировать рынок и разрабатывать государственные ипотечные программы.
Этот проект — часть обязательств Молдовы в рамках процесса вступления в ЕС. Ожидается, что он повысит прозрачность рынка и привлечет инвестиции в сферу недвижимости.
Борьба с ценовыми спекуляциями
За последние годы стоимость жилья в Молдове, особенно в Кишиневе, стремительно росла. Это связано с рядом факторов: наплывом украинских беженцев, удорожанием строительных материалов, ограниченным числом разрешений на строительство и другими причинами. Однако значительную роль играют и ценовые спекуляции, а также уклонение от налогов — с этим власти планируют бороться.
Новые требования для риелторов
Кроме создания реестра цен, в парламенте обсуждается новый закон, который обяжет агентов по недвижимости проходить специальное обучение. После трудоустройства риелторы должны будут:
- Вносить все сделки в электронный реестр.
- Выдавать клиентам платежные квитанции.
- Работать только на основании официального договора, содержащего информацию об услугах, размере комиссии, правах и обязанностях сторон.
Данные о сделках, включая примерное расположение объектов, их площадь, стоимость и размер комиссии риелтора, будут отображаться в реестре. Система будет доступна всем желающим с ограничением по персональным данным. Это поможет потенциальным покупателям ориентироваться в рыночных ценах и избежать необоснованно завышенных ставок.
Введение таких мер должно сделать сферу недвижимости в Молдове более прозрачной, честной и привлекательной для инвесторов.
Подписывайтесь на наши социальные сети: Telegram, YouTube, Facebook и Instagram. Здесь мы публикуем новости кратко и наглядно!
